貸款100萬多還14萬 貸款買房銀行偏好等額本息還款
長江商報消息 貸款100萬，兩種還款方式相差14萬；銀行：等額本金需銀行流水達標
本報訊(記者 楊金金)貸款買房，想選用等額本金還款方式，結果被銀行告知"流水不夠"。昨日，部分購房者質疑，"流水不夠"是銀行托辭，不讓客戶辦理等額本金還款，就是為瞭多收利息。
昨日，南湖保利中央公館多位業主反映，在銀行辦理房貸，被默認瞭等額本息的還款方式。市民孔女士說，她想辦理等額本金還款，結果銀行人士告訴她，她提供的銀行流水不夠，無法辦理。
隨後，記者聯系相關銀行，對方解釋稱，並沒有強制要求客戶辦理等額本息的還款方式，客戶經理在辦理房貸時都會征詢客戶意見。針對孔女士提出的"流水不夠"的問題，該銀行夏姓經理表示，使用等額本金的還款方式，頭幾年還款金額比較高，所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元，那麼銀行流水六七千元就夠瞭，但如果月還款4000元，就要求銀行流水在8000元以上。
一傢國有銀行相關人士也稱，還款方式是客戶根據自己的條件進行選擇的，不存在默認行為，且銀行房貸客戶80%-90%都是選擇的等額本息的還款方式。
記者算瞭一筆帳，以100萬元、20年的商業貸款為例，采用等額本息還款方式，共需支付利息796447.27元，而等額本金還款，共需要支付利息為657729.17元，兩者相差約14萬元。
一位業內人士透露，等額本息讓銀行賺得更多，因此，客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以，大傢簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式。
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如何選擇還款方式？
銀行商業貸款最常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款。那應該如何選擇呢？
等額本息還款，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
等額本金還款，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。
購房者如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還房仲信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸款；如果還款能力較強，打算提前還款，可選擇等額本金還款。
新聞二順位房貸銀行貸款全省皆可處理來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07324056963.shtml
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