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孫河流拍地塊調低起始價再掛牌

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圖為朝陽孫河組團土地規劃圖

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)8月25日，北京國土局再度掛出於7月29日流拍的孫河高價地BCDE地塊。再度掛牌孫河BCDE地塊起始價從46億元調低至42.3億元，其他出讓條件未變，掛牌競價截止時間為9月28日。

  約一個月前的7月29日，備受關註的孫河組團高價地BCDE地塊和K地塊雙雙流拍，致使孫河區域地價四連漲的神話最終止步，而起始價格過高則被業內認為是兩地塊流標的主要原因。

  此番再度入市，孫河BCDE地塊起始價下調3.7億至42.3億元，根據地塊規劃的176085平米建築規模，該地塊起始樓面價為2.4萬元/平米。不論是從起始總價還是樓面價來看，對拿地開發商的資金要求依然很高。

  此外，該地塊設定合理價格上限，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，在明確保障房建設單價標準的前提下，租房子信貸年息借貸增貸轉貸通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為10000元/平米。

  異地配建保障房的出讓方式雖然保證瞭整個區域高端屬性的純粹，但東匯置地投資管理有限公司CEO劉東認為此舉也同樣加大瞭整體項目的規劃難度。

  回顧2012、2013年孫河區域5個地塊成交結果，區域地王當前由去年7月拿下孫河HIJ地塊的中糧保持，劉東指出，按照其4.8萬元/平米的成交樓面價計算，該項目未來整盤均價得接近10萬元/平才有利潤，而HIJ地塊1.08的容積率，產品規劃確實會讓許多人撓頭。這也就意味著，BCDE地塊1.1的容積率，且異地配建保障房，高地價下對項目操作要求則更高。

  數據顯示，孫河板塊目前在售的項目有率先進場的龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子，銷售均價約7萬元/平米，龍湖和泰禾進場時的土地成本分別約2萬元/平米、2.95萬元/平米。

  對於孫河BCDE地塊調低價格再度掛牌能否成功出閣，中糧能否成功解套，亞豪機構市場總監郭毅認為希望不大，她指出，BCDE地塊部分競拍條件雖有變化，但開發商對其市場前景判斷沒有本質改變，而且去年北京出讓瞭大量豪宅地塊，市場競爭壓力完全和孫河目前在售的兩個項目完全不一樣。

  在7月29日孫河兩高價地流拍之時，劉東曾經評價"中糧'醉價'沒能解套，地王'酒價'無人買單"，不知道這回會不會有人出手買單，9月28日見分曉。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/14362880890.shtml


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