上海土地市場火熱開局 開發商臨港追漲買地
本周，因受自貿區概念輻射而地價暴漲的上海臨港新城又順利出讓五幅地塊，合計收金15.43億元。其中，朗詩地產以5.6億元奪得臨港蘆潮港社區C0102地塊，折合樓板價6607元/平方米，溢價118%；北京東亞裡程投資有限公司以3.5億元奪得泥城社區DE03-F-1地塊，折合樓板價7575元/平方米，溢價率214%；上海九辰置業有限公司以3.8億元奪得泥城社區DE03-I-1地塊，折合樓板價7489元/平方米，溢價率222%。
據統計，臨港新城本周出讓的五幅土地，平均有9傢房企參與現場競買，相較去年底動輒20傢房企圍搶一塊地的場面，已有所降溫。同時，開發商此次出價也顯得比較理性，很少有跳價的場景出現。業內人士認為，此次開發商出價比較謹慎，但從最終溢價率來看，房企對於土地市場熱情仍未減弱。
"這個價格其實並不低，開發商追漲的意味仍比較濃。"一位在臨港新城有項目的開發商對記者表示，"蘆潮港社區和泥城社區位置比較偏，離地鐵也比較遠，盡管受到自貿區輻射，這個價格開發商還是會有一些壓力。"
機構提供的數據顯示，2012年前後，蘆潮港社區和泥城社區出讓地塊的平均樓板價在2000～4000元/平方米，這意味著，在一年多的時間裡，這個區域的地價已經翻瞭數倍。另據德佑地產監控的數據，2013年第四季度至今，泥城社區商品住宅的成交均價為10672元/平方米，昨日拍出的樓板價已經占到區域房價的七成以上。
朗詩地產在隨後的公告中稱，該地塊位於上海自貿區旁，距離洋山保稅港區僅約3公裡，區域配套較為齊全。伴隨上海自貿區大量高端產業、企業的進駐，勢必帶動大批中高端人才的導入，未來區域居住需求將得到進一步釋放。
上述在臨港有項目的開發商認為，對於有較強經營能力的開發商而言，這個樓板價是可以接受的，但是如果沒有好的理念和方案，這個樓板價要盈利就會有壓力。"據我瞭解，去年底在臨港主城區以超過400%溢價率拿地的公司，現在壓力都比較大，對於後續如何開發，也還沒有具體的想法。"
德佑地產市場研究部分析師朱萍表示，臨港新城受自貿區的輻射影響，近期的關註度較高，而泥城社區作為臨港新城四大社區之一，社區的投資價值也在逐漸顯現，且社區內已經擁有不少值得關註的商業綜合體，這也帶動瞭區域內的人口導入，增加瞭區域的活力。"但從目前的情況看，近日拍的幾塊地價格仍有些偏高。"
據統計，在臨港土地五連拍後，本月上海仍有約20幅土地等待出讓，起始出讓金達136.8億元，其中，起價高達47.7億元的閘北區大寧路街道325街坊地塊將於月底出讓，屆房貸信貸信用貸款融資事業怎麼貸款比較會過件時，很有可能掀起2014年上海土地市場的第一個高潮。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08142573146.shtml
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