任志強等大佬易居沃頓講話曝光 2015房價會……
??任志強、周忻、李思廉……中國房地產眾多大咖、精英高管們都來廣州瞭！
??1月8日，"易居－沃頓"中國房地產商業精英高級研修班（第三期）中國段研修&CREDIA2015年度峰會在廣州富力麗思卡爾頓酒店舉行。地產界風雲人物共聚一堂，縱論新常態經濟下房地產的創新與未來。
??2015經濟怎麼走，房價會漲嗎？最近潮爆地產界的O2O社區運營怎麼玩，房地產如何跟互聯網思維談戀愛？看看大佬們的說法！
??談中國經濟：韌性不任性基隆暖暖農地貸款
??周其仁
??著名經濟學傢、北京大學教授
??中國經濟韌性不任性
??在2014年，“新常態”一詞變得耳熟能詳，中國在告別30多年的快速增長，進入7%-8%的中高速區間，2015年新年之際，北京大學教授周其仁為“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班的學員帶來瞭見面禮——中國宏觀經濟形勢解析。
??本次演講中，周其仁條理清晰地闡述瞭當前經濟形勢的三大要點：
??一是高位下行，目前中國經濟增長速度從高速降為中高速；
??二是水落石出，當經濟潮水退下時候，成本、債務、產能問題顯現，也正是考驗行業企業的能力時候；
??三是大轉型和平常態，面對當前拐點，市場佈局需轉型，投資需轉型，消費需轉型。此外，中國不光要適應外部的新常態，更需要轉入平常態。
??“我對於中國未來的看法，基調基本還是樂觀的，樂觀的基礎就是中國經濟有韌性”進入尾聲時，周其仁對中國宏觀經濟形勢作出瞭展望。
??SamChandan
??沃頓商學院教授
??中國經濟將穩健增長
??1月6日，美國10年期國債收益率跌破2%，為去年10月以來首次。這個數據在SamChandan 教授看來可以衡量全球經濟面臨的一些挑戰，他分析稱：“全球的資本已經到達歷史最低點，未來全球的發展趨勢令人擔憂。”
??Sam Chandan 教授認為在2015年，歐洲、俄羅斯、東歐、非洲和中東等地的經濟都將面臨極大挑戰；美國在經歷幾年的恢復之後，經濟前景將有所改善；而中國經濟將繼續穩健增長。
??談房價：四季度增幅回升
??任志強
??中國房地產業協會副會長
??2014銷售大豐收 今年四季度房價增幅將回升
??在CREDIA2015年度峰會現場，任志強用一系列的數據證明瞭房地產行業現狀。2013年民間固定資產增幅下降、國房景氣指數落至歷史低位、投資增速持續走低、土地購置面積增速銳減，除瞭一線城市外，房地產新開工面積亦持續下降。
??任志強估計，2014年全年的銷售面積會超過12億平方米。從數據來看，2013年13億平方米是高峰，2014年達到12億平方米是歷史第二高峰。所以總體來看，2014年仍然是一個大豐收年。
??任志強認為，房價增幅會經歷1年左右的底部徘徊期，在今年9月份或四季度才會出現回升的狀態，而底部運行的周期正是消化庫存的周期。
?軍人房屋貸款率利平鎮農地貸款?談互聯網思維：房地產後O2O時代
??周忻
??易居中國董事局主席
??房地產行業的後O2O時代
??2014年，中國的互聯網經濟從量變走向質變，諸多企業希望以互聯網思維重塑傳統行業，O2O也成為本年度最熱門的詞匯。易居中國董事局主席周忻以“房地產行業後O2O時代”為主題，與大傢分享自己對房地產互聯網的最新思考與感悟。
??他認為，2014年不是中國房地產行業的O2O元年，而是爆發之年，樂居、花樣年的上市意味著中國房地產行業O2O已完成第一步。
??在後O2O時代，“守正出新”將會是制勝法寶，易居在牢牢守住自己房地產服務的根本之柱的同時，未來將圍繞細分市場，在房地產O2O方面有更多新的嘗試，主要有P2P、C2C以及P2C三個模型。
??第一個模型是P2P平臺。它這是一個千億級別的市場，將線上投資人、線下買房者對接起來，線上貸款，線下買房，用T+0模式，不使用資金池。
??第二個模型是微創新的C2C。 周忻認為，現在的所謂C2C也就是房地產的滴滴打車，2014年房地產營銷撬單亂象叢生它就是罪魁禍首。“我不會去玩這件事情。”周忻眼中的C2C長什麼樣？他稱易居針對這塊，將在1月20號發佈一個微創新的產品，將在C2C中融入“B”的概念，與建材傢居相關。
??第三個模型是P2C入口平臺。 這是一個生活服務類的平臺。周忻稱，圍繞著生活服務，把生活服務所有的入口放在一起，變成的一個入口級的東西。易居通過“實惠”APP，玩“要飯，搖飯， 送飯”，組織很多團隊去各個商傢要東西，放在軟件上，讓老百姓上來搖。三到四個月時間，日活躍用戶到瞭20萬到30萬。
??潘軍
??花樣年控股集團有限公司總裁
??關註用戶體驗 積極擁抱互聯網
??今天，花樣年控股集團有限公司總裁潘軍先生分享關於花樣年在社區和O2O方面的實踐。
??他風趣地說道，房地產商怎麼努力地幹，pe平均3—4倍，而兒子則高達38倍。花樣年控股50%多的彩生活市值比爸爸高瞭60%以上。
??他認為， 社區行業的蛋糕，是200萬億的大市場。未來，有十億人居住在社區。全國金融市場的規模是180萬億。每個傢庭、每年需要200次以上的社區服務。特點是低額、高頻次。線下的社區服務，如果形成龐大的網絡，是有可能顛覆阿裡的大平臺。
??對於未來房地產和轉型，潘軍認為應該轉變和改進傳統行業的思維以及管理方法，並主動貼近、擁互聯網所帶來的新價值觀。“未來的時代，實際上是產品和互聯網相互擁抱的關系，簡單而極致的用戶體驗才是行業發展的關鍵。”
??談行業：大房企愈強
??丁祖昱
??易居中國執行總裁
??解析2014房企銷售排行榜：大企愈強 “小”企愈精
??2014年行業整體市場比較低迷的情況下，中國房地產企業交出怎樣的答卷？圍繞《2014中國房地產企業銷售排行榜》榜單，丁祖昱主要與學員分享瞭自己的三個見解：
??第一，入榜企業門檻還將提高。前10強的公司的銷售金額集中度大幅上升，而且出現瞭兩傢2000億的公司。
??第二，入榜企業集中度加速上升。20強企業上升近4.3個百分點，100強則上升近38.37%。
??第三，跑贏大市的企業引關註。丁祖昱用兩個企業作為例子，2014年恒大業績增長瞭37%，富力地產增加瞭30%，皆跑贏瞭大市。
??對於2015年房地產市場的展望，丁祖昱總結為四個字——“穩中有分”。“一線城市穩定，但二線市場分化仍十分嚴重。”他建議，若房企將要進駐三、四線城市則需考慮壓力和規模控制兩方面。
??談人生：錢不要留給子女
??陳啟宗
??恒隆地產董事長
??做被人尊敬的商人 別把錢留給子女
??陳啟宗在8年前曾說：“內地的房地產商才是中國房地產的未來，恐怕大部分香港的房地產商都是過去。”他驚嘆這20年裡，內地房地產從零到有，有如此高水 平、大規模的發展，“這在世界經濟史裡非常少見。”而在他看來，房地產商要想在中國長遠發展，在比較健康的市場氛圍裡賺錢，就要竭盡所能做社會的棟梁，做社會、老百姓和政府都尊重的商人。
??在演講結束時，陳啟宗也道出瞭推心置腹的結語：千萬別把你的錢留給你的子女，千萬別害他們。“你可能可以舉出五個把金錢留給子女成功案例，我可以給你舉出500個把金錢留給子女失敗的案例。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/17455959253358090175175.shtml
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