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每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

CFP供圖

管理服務方可幫忙尋找有意的購房者。房寶寶的六個項目均為中信禦園的別墅豪宅，而第二期收益年化收益率已較第一期降低，且差額頗大。

據京東商城顯示，11月14日至29日，可點擊支持遠洋地產的有關項目，支付5000元，取得專享優惠資格，11月14-12月5日去現場看新房，如果滿意則簽訂合同。項目結束30日後無論是否購房，所支持的5000元眾籌款都將退還。遠洋地產旗下12個城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優質房源以及近3000套京東專屬房源。據悉，遠洋地產某些項目實行電商排卡20萬抵50萬，一次性9 .8折;參與眾籌額外享受9.5折。(相當於額外優惠 40-60萬元)。

拆解眾籌炒房各玩各的 模式大不同

某房地產網站模式：眾籌競拍獲收益

[風險提示]

具體的模式為，天下貸提供一個低於項目原價的優惠價格之後，吸引投資人進行眾籌。眾籌成功後一周內，平臺組織眾籌房源的競拍，所有投資者均可參與，起拍價為眾籌金額的1 .1倍，出價最高者獲得購房資格，而交易溢價則作為投資收益。其投資周期一般在一個月以內，最短一周，最長三個月。投資者通過天下貸網站進行在線認購投資，最低投資金額為800或1000元。眾籌限額1000元、3000元或其他金額。

專項活動的優惠因房產項目不同而差異較大。而11元眾籌項目中，若項目成功完成，未中獎者亦無法拿回出資的11元。

通過團貸網或房寶寶官網可進行投資，眾籌最小單位為1000元。在團貸網平臺，房寶寶項目亦支持投資份額的協議轉讓，流動滿州鄉房屋貸款率利試算性加強。該項目進行期間，由眾籌參與者委托第三方房產托管公司代為持有、管理眾籌項目購買的房產，根據眾籌參與者共同決定處置房產，處置房產所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配，負責尋找有意向單獨購買該房產的優質客戶。如投資人轉讓其對該房產的占有份額的，在同等條件下，第三方房產管理公司享有優先購買權。投資人需要支付平臺交易費、第三方房產管理公司管理費以及擔保費等費用。

廣州的項目“邦華·星際Ⅱ”一個建築面積為39.09平方米的一房一廳公寓項目，於今年9月開盤，其原價為72.84萬元，上述房地產網站眾籌價格為43.80萬元。據相關信息披露，整個項目的眾籌人數達到188人，資金投資范圍為1000元至3000元。據最新披露信息顯示，11月14日該項目成功籌集，並在11月20日進行拍賣，最終成交價為55.10萬元。

[投資案例]

房寶寶服務協議是由廣東特俊團貸網絡信息服務股份有限公司(團貸網)與投資者就參與“房寶寶”眾籌項目等事宜簽訂有效約定。據南都查詢獲知，第1期項目管理方為東莞市浩全實業投資有限公司，法人代表為吳志軍;第2至4期項目的東莞市拓鼎物業投資有限公司、東莞市匯才物業投資有限公司、東莞市方為物業投資有限公司，法人代表均為唐軍。而團貸網的負責人亦為唐軍。第5期、第6期的管理房則為東莞市遠輝物業投資有限公司、東莞市邦圖物業投資有限公司，法人代表為張林。而據南都記者查閱，東莞市聯勝擔保有限公司作為項目的擔保方。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08465942448004488547717.shtml

電商平臺及兩傢相關公司負責全程管理事宜。由服務方管理此次眾籌的具體事項，包括但不限於與開發商協商洽談、管理和劃轉資金、組織拍賣、進行投資保障、分配投資收益。據悉，該房地產網以電商平臺為核心，平臺收費包括，擔保費為投資金額的3%，服務費為投資收益的10%，投資過程中產生的PO S刷卡、在線支付、提現等費用以及應向國傢繳納的個人所得稅等由投資人承擔，以實際產生金額為準。

[投資案例]

[風險提示]

南都記者算瞭一筆賬，競拍後的交易溢價為11.3萬元。除去擔保費1314元以及1.13萬元服務費，則競拍後屬於投資者的收益為10 .0386萬元。整個項目的投資收益為22.92%。

近期，房地產眾籌活動在國內逐漸風生水起，除瞭平安好房的非“典型”地產眾籌，大多數房地產眾籌當前實現的途徑是，以低於市場價八折或更多優惠價格的房地產項目，通過網絡平臺吸引投資者的眾籌投資，為投資人實現低價買房或高價出售房產投資獲益。

該模式投資收益最關鍵是，競拍的溢價程度。若項目溢價很少，扣去稅費和服務費，收益難以保證。

房寶寶共同決定處置房產

京東房地產眾籌有兩個模式。一是投資人在京東眾籌網頁點擊支持，支付11元獲得遠洋地產部分項目的抽獎資格，隨後京東公示幸運者。若項目成功(產生中獎者，且中獎者已辦理完畢確認購房手續)，每位用戶支持的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以首付款，首付款不足的部分由京東補齊。同時，京東將給每位客戶提供200減20元的東券一張;若項目失敗(未達到每個項目的最低限額，或中獎者未在認領期內辦理確認購房手續)，30日內，將退還所有參與眾籌的用戶的11元到支付原卡。而另一個方式是遠洋地產給予京東的專項優惠資格。參與眾籌的投資者點擊支持有關項目，在支付5000元後，取得專享優惠資格。

南都記者調查發現，當前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元甚至50000元不等，而房價低價的折扣以及核算亦各異。而在眾籌項目的退出與收益亦相差較大，無論中途退出采用股權轉讓，抑或投資人靠管理者組織的競拍獲得溢價，還是投資人通過抽獎獲得購房機會，都各有不同的回報率。南都記者特意拆解瞭幾個典型的房地產眾籌方式以及案例，以供讀者參考。

[投資案例]

據房寶寶官方披露的數據，截至昨日，5期項目累積眾籌總額7741萬元。而目前已有兩期項目成功完結。其中，中信禦園第二期別墅眾籌買房投資的時間為今年7 月2日至10月15日，投資人的認籌總額為1800萬元，而回購總金額為1890萬元，年化收益率為18%。而第一期起止時間6月17日至8月23日，眾籌總額為1491萬元，而回購總額為1600萬元，年化收益率為40%。

[風險提示]

內容來自sina新聞

京東金融湊份子抽獎

某房地產網的模式是，購房者通過電商平臺認購投資份額成為投資人，有機會以最低價為市場價五折購買特價房源，還能分享溢價帶來的收益，預期回報率不低於10%。

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