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美國房地產市場現分化跡象 火熱樓市正開始冷卻
最近，美國媒體市場調查顯示，美國一些地方火熱的房地產市場正開始慢慢冷卻，房地產市場的走勢有分化跡象。
過去一年，美國住房市場漲幅巨大，從房地產網站Zillow的數據中可見一斑。截至今年9月份的一年內，拉斯維加斯和薩克拉門托的房屋價格上漲幅度已經超過33%，舊金山、鳳凰城、聖地亞哥和奧蘭治城的房屋價格上漲均超過20%。
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不過，部分地區房價上漲幅度已經開始放慢。在加利福尼亞州、亞利桑那州和內華達州內的多個城市，正在出現房屋銷售量放緩且住房供應量開始增加的跡象。7至9月，奧蘭治城房屋價格僅上漲1%，聖地亞哥上漲2%，而舊金山也隻有3%。這一階段的漲幅是自2012年初以來的最小值。
對於目前美國住房市場房價上漲放緩的態勢，房地產經紀人和經濟學傢將其歸因於房屋價格和抵押貸款利率的上漲，這兩個因素交互作用減少瞭潛在的購房者，同時降低瞭投資客的興趣。自5月份以來，利率已經增加瞭近1個百分點，從而提高瞭購房者每月的按揭付款支出。伴隨著房屋和利率價格的上漲，需求已經開始減少。
科斯塔梅薩按揭貸款部門副總裁表示，之前房價出現瞭一個很大的跳漲，預計房屋價格回調的可能性要大於繼續上漲的可能性。
從房屋存量看，越來越多的城市存量房數量在經過急劇下跌後開始企穩。在《華爾街日報》調查的美國28個主要城區中，有將近一半庫存上升。其中，存量房明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、亞特蘭大和薩克拉門托。根據當地房地產數據，10月份，薩克拉門托的代售房屋數量相比去年同期猛增93%，而銷售量下降瞭25%；在鳳凰城，銷量下降瞭14%，而庫存上漲瞭15%；在拉斯維加斯，銷量下降瞭13%，庫存增加瞭13%。
經濟學傢們則認為，房屋庫存最近的上漲可能證明，火爆的房地產市場正趨於穩定。房屋銷售下滑的一大驅動因素是待售止贖物業數量的持續下滑。
亞利桑那州立大學的住房分析師MikeOrr也表示，"一些地方已經成為買方市場，整個市場會在明年早些時候成為買方市場"。
不過，Realogy公司的首席執行官裡查德·史密斯則表示，美國很多地方依然還存在房屋庫存太少的問題，所以房價還會繼續走高，但隨著住房價格和抵押貸款利率上升，房屋競購的狀況已經得到緩和，住房供應量也已經上漲。
相關數據顯示，得克薩斯州中西部和東北地區的房屋庫存正持續減少。其中丹佛的庫存低於去年同期的26%，而曼哈頓與去年同期房貸信用貸款利息貸款全省皆可處理庫存相比下降瞭22%。休斯敦的庫存下降瞭19%，而新澤西州北部郊區則下降瞭13%。
看來，美國不同地區的房屋市場表現已出現分化。不過，可以肯定的是，依然有很多地方的房地產市場繼續保持強勁走勢並處於賣方市場。
(經濟參考報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08312510555.shtml
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