土信貸桃園平鎮土信貸獨傢沈中行將執行新政 認貸不認房首套執行基準利率
新浪樂居訊(編輯 王賽)在各地紛紛松綁限購政策之後，翹首企盼的限貸政策終於傳來瞭放開的消息。9月30日，央行對房地產限貸政策作出瞭相關指導政策，包括從前的既認貸也認房變成認貸不認房；以及房貸利率最低7折優惠等新政策。
10月8日晚間新浪樂居深圳站獲得消息，深圳中農工建交等6大行將執行新政相關的消息，按照新政策來受理相關貸款申請。但首套房貸多執行基準利率，農業銀行最低可享8.5折。沈陽政策執行情況如何？沈陽新浪樂居獨傢獲悉，中行將明天發文，落實限貸政策，具體實施內容為，認貸不認房，首套房回歸基準利率。
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沈陽市現行貸款標準
首套房貸認定標準放松
調整前
調整後
首套房
首付30%
房貸利率：基準上浮5%
首付30%
房貸利率執行基準利率
二套房
(已還清貸款)
首付60%
房貸利率：基準上浮10%
執行首套房利率政策
未限購城市
二套及以上
(已結清貸款)
第三套房貸款拒貸
銀行根據借款人還款能力、信用狀況等因素自行審慎決定
政策解讀一：
符合當地購房條件的外地人按照本地人貸款政策執行
對於外地購房者，政策調整前，購房者需要提供2年以上沈陽養老保險或納稅證明，政策調整後，購房者無需在提供繁瑣的要件，隻需符合當地購房條件，即可享受本地人的貸款政策。
對此業內人士分析，這無疑是對外地戶口購房者的利好消息，從前為瞭在沈陽買房總有各種繁瑣的證明和手續需要辦理，現在外地人買房更方便更實惠，對於外地人眾多的沈陽市無疑又刺激瞭一部分剛需購房人群。
政策解讀二：
"認貸不認房"對改善型客戶影響大
對於有購買二套房需求的購房者來說，政策調整前，購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，高昂的首付款成為購房最大的阻力，使得改善型需求的購房能力大大降低。
政策調整後，二套房的貸款政策可按照首套房執行，大大減輕瞭購房者的房款壓力。
調查顯示此次限貸政策放松後，將會為市場增加近三成可購房人群，這部分人大多是被之前的各種政策限制瞭買房需求，不難看出這些購房者將會是優質的剛需客戶，無論是對房產市場還是對銀行業，都是利好。
限貸政策放松將給10月樓市帶來一股暖流
房貸政策的放松，會對市場帶來怎樣的影響？芒果不動產運營總監李奉來對此信用貸款房屋銀行任何問題免費諮詢次政策變動分析稱：此次政策變動，可以釋放一定的潛在的購房群體，對沈陽的房產市場有一定的推動作用，雖然利率是否打折、能打幾折還需要各銀行根據風險自主決定，但是僅"認貸不認房"的政策對於改善型客戶和外地購房者也有不小的刺激作用，這些因素都將給十月的房產交易市場帶來一股暖流！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/18082937728.shtml
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