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南寧新政非針對樓市 二三線城市限購已名存實亡
二三線城市即使放松限購也很難引起樓市的強烈反彈，因信貸基隆市中正信貸為這些城市的限購令本身就"名存實亡"
繼天津濱海新區傳出調整區域限購政策後，廣西南寧也對當地的限購政策進行瞭"定向寬松"。由於政策放松尺度較大，南寧被指打響地方救市第一槍。
日前，南寧市住房保障和房產管理局官方發佈消息稱，根據《廣西關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
"該政策主要是為瞭推進北部灣區域經濟一體化，不應該理解為限購放松。"昨日，南寧市住房保障和房產管理局市場科的一位工作人員對《第一財經日報》記者回應稱。
新政對當地樓市影響不大
多位業內人士對本報記者表示，從當地樓市的各項指標看，南寧房地產市場的供求基本平衡，不具備救市的市場條件。
南寧官方發佈的數據顯示，截至4月28日，南寧市商品住房累計可售面積555.81萬平方米，共49679套，按照當地每月50萬平方米的銷售額計算，其去化周期在11個月左右，整個市場較為平穩，不存在較大的去化壓力。此外，2014年1~3月，南寧房地產開發完成投資85.17億元，同比增長31.12%，增速快於全國平均水平。
國傢統計局公佈的70個大中城市房價情況顯示，南寧3月份房價同比上漲8.4%，漲幅與大連、沈陽、南京等二線城市基本一致。
南寧市房管局相關負責人表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產市場比較平穩，房價並未出現明顯波動，而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。
這位負責人認為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經濟區內其他城市房地產市場與南寧的差距並不大，相對落後的崇左最早也屬南寧地區，許多居民工作和傢庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數據也顯示，北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量並不大。
南寧自2011年3月1日起正式實施限購令，南寧籍居民能夠在當地購房的套數為2套，而非南寧籍居民，能提供一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，可購買1套房。
上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦認為，南寧樓市庫存壓力並不是特別明顯，暫時還沒有到導入外來購買力來救市的程度。
盧文曦表示，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》來看，南寧在2013年就已經對北部灣經濟區取消戶籍差別。沿用這一思路，對非南寧的"外來傢庭"一定程度上解除限購，是加強區域經濟一體化發展、打破城市間壁壘的必要一步。"當然，客觀上，樓市在其中是受益者，但歸為間接受益者，會更為合理。"
2013年下半年，廣西出臺《北部灣經濟區同城化發展推進方案》。該方案指出，廣西北部灣經濟區南寧、北海、防城港、欽州四市空間距離適宜，將經濟區通信同城化、交通同城化等九個方面確定為優先推進的領域。
上海易嘉義信貸借貸信貸年息合宜住宅信貸年息借貸增貸轉貸居房地產研究院副院長楊紅旭認為，南寧經濟相對落後，市區人口增長快，但樓市成交量增長慢，房價偏弱。"在分類指導的大旗下，南寧勉強有資格放松，借力區域一體化，理由找得妙！"
"個人認為應該從推進城鎮化的角度去理解這個政策。"一位不願透露姓名的業內人士表示，南寧不具備救市的市場基礎，"雙向調控"要求各地根據城市的市場表現來決定政策導向，所以一切要以當地實際出發，城市之間沒有可比性，不能用某個城市的政策導向來簡單推導其他城市。
同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示，當前宏觀經濟面臨下行壓力，同時，房地產市場表現欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調控政策定向寬松提供瞭轉換空間。在接下來一段時間內，預計將有一批類似於天津、南寧的二三線城市出臺定向放松限購的相關措施。
一傢大型房企董事長認為，二三線城市即使放松限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就"名存實亡"，普遍隻要交納一些包裝費就可以獲得購房資格。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08292711228.shtml
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