年末購房新增客源多 看細節指標有助選到稱心房
??臨近年末，本市眾多房企紛紛沖刺銷售業績，推出的特價房、團購活動明顯增多，吸引瞭不少看房人。特別是位於環城四區和遠郊區縣的樓盤優惠力度較大。業內人士提示市民，挑選房屋不能被各種優惠所惑，還要看房屋的很多細節指標，保障心明眼亮。
??市民高女士日前和傢人一起參加瞭武清一處大型項目的看房團。售樓處不僅對看房團推出瞭團購價，還請瞭營養專傢現場輔導人們健康養生。此前已經多次來過該項目的高女士以團購的身份拿到瞭最令她滿意的優惠折扣，總價優惠瞭30多萬元。記者瞭解到，包括一些大型房產中介代銷的新房項目也紛紛加大瞭優惠力度，不僅房價有優信貸苗栗公館信貸惠，還贈送一些房屋面積，甚至東麗區一些項目推出瞭“七日內簽約即返現”的優惠。據一些大型房產中買中古車貸條件~中古車貸條件利率~中古車貸條件介人士介紹，他們代銷的津南、西青等區域中的新增客源量較上月相比上漲瞭近10%，80平方米至90平方米的兩居室備受青睞。
??中原地產、我愛我傢、鏈傢地產市場研究中心專業人士分析，“房貸新政”、“津十六條”等相關政策的陸續執行，降低瞭購房者的入市門檻和購買壓力，央行降息為貸款購房者減負，促進剛需及改善型需求持續入市。不過人們在面對大力促銷的各項目，還應結合自身需求，從產品區域位置、戶型、未來配套、居住實用性等多方面進行衡量和考慮，理性出手，從而選擇到稱心的房屋，特別是對項目的許多細節指標多咨詢比較，別被“忽悠”。例如，許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，人們一定要仔細詢問，保障日後入住的房間日照時間和私密性。至於車位問題，對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以瞭，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。此外，人們也不要把綠地率和綠化率的概念混為一談。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。在得房率和公攤面積計算上，業內公認的是一般多層住宅的得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。
??此外，在房企所說的贈送面積中，業內提示陽臺分為封閉和半封閉兩種，而封閉陽臺實際上是全部算面積，半封閉陽臺隻算一半面積，隻有房屋附帶的半封閉陽臺越多才越合算。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08375949693409962013922.shtml
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