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建設工程管理新規下月實施 首次對建築日照定標準
記者王亞欣 通訊員嚴晗 張向瑩
樓間距太窄、采光權得不到保障、小區搶停車位擠破頭......這些問題即將得到改善。昨日記者從市國土資源和規劃局獲悉，《武漢市建設工程規劃管理技術規定》將從4月1日起開始實施，多項新規定直接指向宜居指數的提升。
一樓住宅日照不得低於2小時
這幾年來，建築高度超過100米的建築較10年前有瞭大幅增加，建築日照已成為居民們越來越關註的問題。而此前，我市對建築工程規劃管理沿用的是10年前的標準，對建築日照尚未涉及。此次，有關部門在對建築日照、采光、通風等方面進行綜合模擬分析後，在新規定中明確要求，住宅建築應當滿足底層一樓至少有一間房在大寒日時，滿窗日照不低於2小時。
如果新建建築擋瞭您傢的采光，今後將得到補償。新規明確容積率超過5.0的建築項目對周邊建築日照產生影響的住宅將實施補償救濟條款。市規劃局相關負責人稱，正在加緊完善《武漢日照管理辦法》，進一步明確日照要求。
除瞭有最基本的日照標準外，為瞭確保用戶"采光權"，新規還將以往要求居住建築最大間距由45米調整為55米。市規劃局有關人士指出："這樣更適應武漢夏熱冬冷的氣候，同時避免土地資源浪費。"
一環內新建住宅一戶一車位
住宅裡搶車位是許多上班族的煩心事，造成這一現狀的一個重要原因是，目前武漢市普通住宅停車位配套建設標準執行的還是10年前的規定，這兩年普通住宅每100平方米不少於0.7-0.9個停車位，這相當於幾戶傢庭共用一個車位。
這一現象今後有望改觀。新規定明確一環以內的住宅將按一戶一個的標準，預留停車位。一環到二環之間的住宅區每百平方米有0.9個停車位，二環到三環每百平方米1個車位。
據介紹，建築物配建停車位的標準應當由市規劃行政主管部門會同市交通運輸、公安交管部門每3年評估一次，並根據實際需要調整。
聯排住宅不得設獨立院落
40年產權的建地分類信用貸款房貸銀行利率任何問題免費諮詢挑高loft常被開發商形容為不限購的商住兩用房，可它真的適合住宅嗎？針對目前市場上熱銷的"聯排別墅""不限購的住宅""酒店式公寓"等各類性質模糊的建築產品，新規定進行瞭進一步規范。
新規定明確，聯排式住宅不得設置獨立院落以及獨戶使用的地下室，且與相鄰套型應有公用山墻；辦公建築應每層集中設計公共衛生間，且不得設計飄窗。辦公、酒店等公共建築如確需設計陽臺，陽臺面積將計入容積率。市規劃局相關負責人稱，這是督促建設單位禁止擅自改變建築性質，損害業主利益。
建築外觀色彩也不能隨心所欲，除郵局、消防等國傢規定有統一標識色彩的建築物以外，城市景觀節點區域內的建築外觀不得大面積使用紅、黃、藍、綠等高彩度原色。空調、水管、管線這些"小物件"也不再探頭探腦瞭，在設計之初就得隱秘化處理。
主幹道旁百米建築要離馬路紅線25米
新規定對非居住建築的間距給予瞭放寬，規定建築高度24米以上的建築物之間最近點距離不少於18米，其他情況不少於13米。
市規劃局相關負責人解釋，這是秉持瞭"嚴居住、寬公建"的原則，引導居住用地內建築更加疏朗，改善和優化人居生活環境；鼓勵公共建築集中規劃，進一步提高土地利用效率，塑造較為集中的城市形象。
建築退線以往未給予明確規定。市規劃局相關負責人稱，新規定中對建築退線做出瞭具體的規劃設計要求。比如，今後在建設大道這類城市主幹道修建一座百米高的房子，需離馬路紅線25米遠。
最大樓間距變為55米 或使超高層成主流
樓間距上限從45米變為55米，對買房人會有什麼影響呢？記者昨天采訪瞭解到，這意味著以後武漢的住宅樓將繼續長高，40層以上的超高層將成主流。
聽說以後規劃的樓間距要變寬，準備在光谷買房的周小姐認為太有必要瞭。她看瞭光谷幾個大樓盤，發現樓間距多在30多米間，有一傢號稱有50米的樓間距，但她實地看瞭後發現，其實樓棟間距離還是很近，到瞭中午房間裡就沒有陽光瞭。武漢一傢排名前十的開發商有關人士表示，樓間距增大有利於房屋采光，但開發商開發樓盤的成本也很高，隨之而來的問題是，要保證利潤，要麼調高容積率，要麼在容積率不變的情況下將房子建高。
武漢市民用建築設計研究院專傢鄭國慶表示，在容積率不變情況下，樓間距增大就意味著房子要"長高"。他說，目前武漢市中心城區新建商品房小區，很多是100米左右的高層，樓層一般在32層上下，樓間距增大10米的話，就意味著開發商要建120米以上的超高層，樓層要增高到40層以上。由此可見，未來武漢住宅樓，40層以上的超高層將逐漸成為主流。(記者馬振華)
住宅建築應當滿足底層一樓至少有一間房在大寒日時，滿窗日照不低於2小時
將以往要求居住建築最大間距45米調整為55米
一環內住宅將按一戶一個停車位標準預留。一環到二環之間住宅每百平方米有0.9個停車位。二環到三環每百平方米1個車位
城市景觀節點區域內的建築外觀不得大面積使用紅、黃、藍、綠等高彩度原色
今後在建設大道這類城市主幹道修建一座百米高的房子，需離馬路紅線25米遠
聯排式住宅不得設置獨立院落以及獨戶使用的地下室，且與相鄰套型應有公用山墻
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07474015353.shtml
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