31房企目標完成率不到三成 多房企下調年度目標
31房企目標完成率不到三成 分析師預計6月份之後有越來越多的房企下調年度目標
截至昨日截稿時止，已經有31傢上市房企公佈其前五月銷售數據，平均目標完成率不到三成。業內人士分析稱，雖然5月份市場出現瞭成交弱反彈的態勢，但是整個樓市看跌情緒依然濃厚，房企6月降價跑量或"擴容"，而部分房企則將在下半年陸續下調銷售目標。
6月10日，龍湖地產公佈其首5月營運數據。期內該集團累計實現合同銷售金額人民幣156.8億元，合同銷售面積139.2萬平方米，僅完成全年目標570億的27.5%。
平均完成率不到三成
龍湖地產是國內前20名以內的開發商，光5月一個月，銷售額便同比去年有瞭三成的降幅。
龍湖遭遇的困境顯然並非個案。記者從中原地產研究部數據瞭解到，從完成年度目標的情況看，目前公佈5月銷售數據的31傢上市房企中，除瞭恒大、萬科、中海等個別前期降價走量的企業情況較好之外，其他企業普遍非常差，平均完成率不到三成，完成任務不足30%的企業達到19傢之眾，其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬"，此外，富力地產、綠城、保利等企業也僅僅完成瞭不到35%的銷售目標。
盡管整體低迷，在各種促銷和降價風之下，5月樓市依然出現瞭弱反彈。
5月成交弱反彈
從上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積來看，1418萬平方米的成交面積，環比有12.0%的增長，同比依然有一成下滑。30個城市中，有19個城市的成交量出現瞭環比增長。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則分析稱，5月份市場成交量民間信用貸款借款任何問題免費諮詢趕超4月，主要與推盤放量有關，另外和部分城市降價促銷等策略的實施有一定關系。但5月的反彈力度並不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。"其預計，未來幾個月，多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。
此前，碧桂園集團總裁莫斌曾經透露，房企全年銷售有"二二三三"的比例法則，即前兩個季度完成40%，後兩個季度完成60%。筆者發現，按照這樣的比例來看，目前隻有恒大、萬科和中海提前完成瞭四成銷售量。
專傢觀點
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中原地產首席分析師張大偉則表示，2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能九成以上的企業難以完成年度目標，"預計在6月份之後會有越來越多的房企下調年度銷售目標。"
張大偉表示，根據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08344211794.shtml
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